अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में निवेश के फायदे | Benefits of Investing in Under-Construction Property

दोस्तों जैसा की आपको भी पता होगा की रियल एस्टेट निवेश हमेशा से एक बेहतरीन फाइनेंशियल डिसीजन माना गया है, खासकर भारत में।

यदि आप निवेश की योजना बना रहे हैं, तो Benefits of Investing in Under-Construction Property को नज़र अंदाज नहीं करना चाहिए। यह निवेश का एक ऐसा विकल्प है जो किफायती होने के साथ-साथ लंबी अवधि में उच्च रिटर्न देता है। आइए, इसे गहराई से समझें, और इसमें कैसे इन्वेस्टिंग स्टार्ट कर सकते है।

1. अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी क्या होती है? (What is an Under-Construction Property?)

अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी (Under-Construction Property) वह प्रोजेक्ट होती है जो अभी निर्माणाधीन है या उस पर कार्य चल रहा हो और तय समय पर तैयार की जाएगी। यह अक्सर रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा शुरुआती चरण में लॉन्च की जाती है और खरीदारों को काफी आकर्षक ऑफर प्रदान करती है। जैसे-

• यह प्रॉपर्टी रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी की तुलना में कम कीमत पर उपलब्ध होती है।
• निवेशक शुरुआती चरण में इसे खरीदकर भविष्य में अच्छा रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं।

2. अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में निवेश के प्रमुख फायदे (Key Advantages of Investing in Under-Construction Property)

दोस्तों नीचे में कुछ और पॉइंट्स के माध्यम से इसके विभिन्न फायदे समझाऊंगा जो निम्नवत है-

2.1 कम कीमत (Lower Cost):

• रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी की तुलना में अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी सस्ती होती है।
• उदाहरण: यदि रेडी-टू-मूव फ्लैट ₹70 लाख का है, तो उसी प्रोजेक्ट में अंडर-कंस्ट्रक्शन फ्लैट ₹50-₹55 लाख में मिल सकता है।
• यह शुरुआती निवेशकों के लिए बेहतरीन अवसर है।

2.2 उच्च रिटर्न (Higher Return on Investment):

• जैसे-जैसे प्रोजेक्ट तैयार होता है, प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ती है।
• निवेशक इसे निर्माण पूरा होने के बाद बेचकर या किराए पर देकर अच्छा मुनाफा कमा सकते हैं।
• प्रॉपर्टी की कीमत निर्माण के दौरान 20-40% तक बढ़ सकती है।

2.3 आसान भुगतान योजनाएं (Flexible Payment Options):

• अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के लिए डेवलपर्स अक्सर “Construction Linked Payment Plans” पेश करते हैं।
• आपको हर चरण के पूरा होने पर भुगतान करना होता है।
• इससे वित्तीय बोझ कम होता है और समय पर भुगतान किया जा सकता है।

2.4 कस्टमाइज़ेशन के विकल्प (Customization Options):

• अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में आप इंटीरियर डिजाइन, फ्लोरिंग, और दीवारों के रंग आदि को अपनी पसंद के अनुसार कस्टमाइज़ कर सकते हैं।
• रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी में यह विकल्प उपलब्ध नहीं होता।

2.5 सरकारी लाभ (Government Benefits):

• Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY):
  • पहली बार घर खरीदने वालों को 2.67 लाख रुपये तक की सब्सिडी मिलती है।
• GST छूट:
  • अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी पर 5% GST लागू होता है, जबकि रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी पर कोई GST नहीं।

3. अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में निवेश से जुड़े जोखिम (Risks Associated with Under-Construction Property)

मेरे प्रिय मित्रो हर सिक्के के २ पहलू होते है ऐसे ही इसके भी कुछ जोखिम है जो निम्नवत है-

3.1 निर्माण में देरी (Construction Delays):

• अक्सर प्रोजेक्ट में देरी हो जाती है, जिससे निवेशकों को परेशानी होती है।
• समाधान: केवल RERA-रजिस्टर्ड डेवलपर से ही खरीदारी करें।

3.2 बिल्डर की विश्वसनीयता (Builder’s Reputation):

• कुछ डेवलपर्स भरोसेमंद नहीं होते।
• समाधान: प्रोजेक्ट की पूरी जांच करें और बिल्डर के पिछले रिकॉर्ड को चेक करें।

3.3 वित्तीय अनिश्चितता (Financial Uncertainty):

• निवेशकों को लोन पेमेंट और अन्य खर्चों का ध्यान रखना पड़ता है।
• समाधान: अपनी वित्तीय स्थिति का आकलन करें और चरणबद्ध भुगतान योजना चुनें।

1. सबसे ज्यादा पढ़े जाने वाले आर्टिकल्स –
2. What is Budgeting and Why is it Important? क्या आप भी कर रहे हैं ये गलती।
3. कोई कर सकेगा Invest
4. What is CIBIL Score? सिविल स्कोर क्या है? How to Improve CIBIL Score in 2025
5. How to Promote Affiliate Links on FB 2025 New Method | फेसबुक से Affiliate Links को कैसे प्रमोट करें 
6. How to choose Right Pension Plan in 2025 | सही पेंशन प्लान कैसे चुनें ?
7. Top 5 Government Loan Schemes You Must Know | टॉप 5 सरकारी लोन योजनाएं जो आपको जरूर जाननी चाहिए

4. अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी बनाम रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी (Under-Construction vs Ready-to-Move Property)

नीचे दी गए तालिका में Under-Construction और Ready-to-Move Property में क्या अंतर होता है-

विशेषता	अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी	रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी
कीमत	सस्ती	महंगी
Customization	उपलब्ध	सीमित
Rental Income	निर्माण के बाद	तुरंत शुरू
Payment Flexibility	चरणबद्ध भुगतान	एकमुश्त भुगतान
GST	लागू (5%)	लागू नहीं

5. अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी खरीदते समय ध्यान रखने योग्य बातें (Tips for Buying an Under-Construction Property)

Payment Plan:
“Construction Linked Payment Plan” का चयन करें ताकि वित्तीय बोझ कम हो।

RERA Registration:
हमेशा RERA में रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट को ही प्राथमिकता दें।

Builder’s Reputation:
डेवलपर का पिछला रिकॉर्ड और प्रोजेक्ट डिलीवरी ट्रैक चेक करें।

Legal Documents Verification:
भूमि स्वामित्व, मंजूरी और लाइसेंस को सत्यापित करें।

Location Analysis:
प्रॉपर्टी की लोकेशन और आस-पास की सुविधाओं की जांच करें।

---

6. कैसे तय करें कि यह सही निवेश है? (How to Decide if It’s the Right Investment?)

• Step 1: अपना बजट तय करें।
• Step 2: लोकेशन और प्रोजेक्ट की संभावनाओं का मूल्यांकन करें।
• Step 3: किसी रियल एस्टेट एजेंट या फाइनेंशियल एडवाइजर से सलाह लें।
• Step 4: दस्तावेजों को ध्यानपूर्वक पढ़ें।
• Step 5: दीर्घकालिक और अल्पकालिक लाभ का आकलन करें।

महत्वपूर्ण लिंक (Useful Links):

1. RERA आधिकारिक वेबसाइट
2. PMAY सब्सिडी कैलकुलेटर
3. GST दरें: रियल एस्टेट

7. निष्कर्ष (Conclusion)

अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में निवेश एक बेहतरीन विकल्प हो सकता है, बस इसमें शर्त ये है की आप इसे सही तरीके से प्लान करें। कम कीमत, उच्च रिटर्न और कस्टमाइज़ेशन विकल्प इसे आकर्षक बनाते हैं। हालांकि, जोखिमों को ध्यान में रखते हुए, निवेश से पहले पूरी जांच-पड़ताल जरूरी है। अगर सही से आप इन्वेस्ट करते है तो इसमें सबसे ज्यादा लाभ मिल सकता है।

अगर आप इस गाइड को फॉलो करेंगे, तो आपका निवेश सुरक्षित और फायदेमंद रहेगा और दोस्तों अगर आप ऐसे ही और पोस्ट पड़ना पसंद करते है तो हमे सब्सक्राइब करना न भूले।